Содержание
Покупка жилья – одно из самых значимых событий в жизни человека․ Но когда речь идет о строящемся жилье‚ появляется множество вопросов‚ связанных с рисками и защитой прав покупателя․ Именно для регулирования отношений между застройщиком и дольщиком был принят Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»‚ далее – Закон о долевом участии․
Что такое долевое участие в строительстве?
Долевое участие в строительстве – это форма инвестирования в недвижимость‚ при которой будущий собственник (дольщик) вносит средства в проект строительства жилого комплекса‚ а застройщик обязуется построить объект и передать его в собственность дольщику․ Отношения между сторонами регулируются договором долевого участия (ДДУ)‚ который является основой сделки․
Основные положения Закона о долевом участии⁚
- Обязательная регистрация ДДУ⁚ договор должен быть зарегистрирован в Росреестре‚ что подтверждает законность сделки и защищает права дольщика․
- Эскроу-счет⁚ с 2019 года финансирование строительства происходит через эскроу-счет․ Деньги дольщика находятся на специальном счете в банке‚ и застройщик получает к ним доступ только после завершения этапов строительства․ Это минимизирует риски для дольщиков․
- Гарантии дольщикам⁚ Закон устанавливает гарантии для дольщиков‚ в т․ч․ страхование ответственности застройщика‚ возможность судебной защиты в случае нарушения застройщиком условий договора․
- Права дольщика⁚ Дольщик имеет право на получение жилья‚ соответствующего условиям ДДУ‚ контроль за ходом строительства‚ возврат денежных средств в случае расторжения договора․
Риски долевого участия⁚
Несмотря на законодательную защиту‚ риски в долевом строительстве все же существуют․ Среди них⁚
- Недобросовестность застройщика⁚ несоблюдение сроков строительства‚ низкое качество работ․
- Риск банкротства застройщика⁚ в этом случае дольщик может потерять свои деньги․
- Изменения в проекте⁚ застройщик может изменить проект без согласия дольщиков․
Как защитить свои права?
Чтобы минимизировать риски‚ рекомендуется⁚
- Тщательно изучать ДДУ‚ обращая внимание на условия договора‚ сроки строительства‚ гарантии и ответственность застройщика․
- Проверять репутацию застройщика‚ его финансовое положение‚ предыдущие проекты․
- Изучать проектную документацию‚ убеждаясь‚ что проект соответствует Вашим ожиданиям․
- Консультироваться с юристом перед подписанием ДДУ․
Закон о долевом участии предоставляет дополнительную защиту правам дольщиков‚ но не исключает риски полностью․ Внимательное изучение договора‚ проверка застройщика и консультация с юристом помогут свести риски к минимуму и обеспечить спокойствие при инвестировании в строительство жилья․